在成都购房的人越来越多，很多人为了能够购买心仪的房子，选择了抵押贷款的方式。那么，对于成都锦江区的住宅，抵押贷款的额度是多少呢？
抵押贷款是指借款人以其房产作为抵押品，向银行贷款，从而获得一笔贷款用于购房或其他消费。银行会根据借款人的信用情况和房产价值等因素来进行额度审批。
根据相关政策规定，成都锦江区住宅抵押贷款的额度一般不超过房产评估价值的70%。具体的额度会根据借款人的还款能力、信用情况、年龄、房产情况等因素来确定。
同一银行的不同抵押贷款产品，其额度也有所不同。一般来说，房贷额度越高的产品对借款人的资产和信用要求也越高。
除了政策和银行的产品规定之外，对于具体的借款人而言，也有一些因素对抵押贷款额度产生了影响。
一是借款人的年龄，通常来说，年龄较大的借款人能够获得的抵押贷款额度相对较少，银行并不愿意承担太高的风险；二是借款人的收入水平和还款能力，收入稳定、负债率低的借款人可以获得更高的贷款额度；三是借款人的信用记录和贷款记录，如果曾经出现拖欠信用卡或贷款还款的情况，也会对贷款额度产生不利影响。
借款人可以通过以下几种方式来提高抵押贷款额度：
一是增加贷款人数，在贷款申请时，可以将家庭其他成员列为借款人，以增加总收入，从而提高还款能力；
二是提高自己的信用记录，多还信用卡和其他贷款的款项，并按时还款，这样可以体现自己的信用水平，并获得更高的信任度；
三是增加房产价值，不断维护房屋的装修和保养，可以增加房产的价值，从而提高抵押贷款额度。
总的来说，成都锦江区住宅抵押贷款的额度一般不超过房产评估价值的70%，具体的额度会根据多种因素综合考虑而定。借款人可以通过增加贷款人数、提高信用记录和增加房产价值等方式来提高贷款额度。
